Квартиры в Кишиневе продолжают дорожать, но это не останавливает спрос. Если в прошлом году рост цен на недвижимость составил 30%, то объем приобретённых жилых объектов не сократился, а наоборот, увеличился. По данным кадастра, в 2024 году приобретено почти на 10% больше квартир и домов, чем в 2023 году.
Среди основных причин эксперт называют превышение спроса над предложением (примерно на 30%), удешевление ипотечных кредитов, низкие темпы строительства из-за малого числа разрешений, подорожание строительных материалов, рост средней заработной платы по стране, подорожание аренды, малое количество возможностей для выгодных инвестиций накоплений и др.
По данным Госучреждения "Кадастр недвижимости", в 2024 году в Молдове приобретено 22 225 квартир. Эта примерно на 1680 больше, чем в 2023 году. Хорошо обстоят дела и с приобретением частных домов, в 2024 году продано в общей сложности 11 238 объектов, что на 1400 больше, чем годом ранее.
Несмотря на то, что цены на жилье в прошлом году в среднем выросли на 30% - с 1070 до 1540 евро за квадратный метр, покупателей это не останавливает.
Среди факторов, которые привели к увеличению количества квартир, купленных гражданами Молдовы в прошлом году, можно назвать удешевление ипотечных кредитов, а также перезапуск программы Prima Casă, которая предусматривала более выгодные условия для будущих владельцев. Это привело к тому, что количество ипотечных кредитов выросло вдвое по сравнению с 2023 годом.
"В настоящее время спрос превышает предложение на 30%. У нас был крайне ограниченный запас квартир на продажу, и ипотечные кредиты стали дешевле. Все те, у кого в предыдущие годы не было денег на покупку из-за высоких цен, в этом году ринулись на рынок. В 2022–2023 годах у нас годовая процентная ставка составляла 14%, в 2024 году она снизилась вдвое до 7–8%, для Молдовы это вполне комфортный процент", - рассказал Виктор Черноморченко, эксперт по недвижимости.
Еще одной причиной, объясняющей рост продаж, является тот факт, что с апреля транзакции на сумму более 100 средних зарплат в экономике придется проводить посредством банковского перевода и может возникнуть необходимость пояснить происхождение средств.
"Рынок становится цивилизованным, это неплохо, но ожидания людей другие. Люди работают, большая часть из нас работает за границей, у кого-то есть контракты, у кого-то нет, но деньги вымучены, и это их страх. Там, где не было большого спроса, теперь скупают всё", - подчеркнул Раду Ситов, эксперт по недвижимости.
Данные статистики показывают, что в прошлом году с помощью ипотечных кредитов в Молдове приобрели около 8000 квартир. Из них около 1300 куплены по программе Prima Casă Plus, запущенной в сентябре 2024 года. Экономический эксперт Вячеслав Ионицэ утверждает, что объемы ипотечных кредитов стали рекордными для нашей страны.
"В четвертом квартале 2024 года граждане Республики Молдова взяли ипотечных кредитов на сумму 3,2 млрд леев. Сказать, что это много, значит ничего не сказать. В общей сложности в 2024 году мы взяли ипотечных кредитов на сумму 8,1 млрд леев, что в 2,5 раза больше, чем в 2023 году, если учитывать все остальные годы", - отметил экономический эксперт Вячеслав Ионицэ.
Эксперты утверждают, что тенденция роста цен на квартиры сохранится и в этом году, однако на объемы продаж может повлиять энергетический кризис.
"Очень важно понять, как этот энергетический кризис, который мы сейчас переживаем, повлияет на нас, потому что, несмотря на то, что средняя зарплата в экономике выросла в этом году до 16 100 леев, покупательная способность в любом случае снизится, люди сосредоточатся на своих текущих расходах и меньше на долгосрочные инвестиции. Если в ближайшем будущем ипотечные кредиты подорожают, у нас не будет столько покупателей", - рассказал Виктор Черноморченко, эксперт по недвижимости.
Другой проблемой остаются низкие темпы строительства жилья.
"Если выдадут мало разрешений на строительство, тенденция 2024 года сохранится в ценах, предложениях и во всем остальном. К сожалению, мы ничего не производим в стране, все строительные материалы импортируем. Есть разница в том, чтобы построить квадратный метр здесь, возвести дом и другой в Яссах, и разница очень большая, стоимость здесь выше", - подытожил Раду Ситов, эксперт по недвижимости.
Сейчас средняя стоимость квадратного метра жилья в Кишиневе составляет 1540 евро. В новострое в белом варианте цена составляет 1500 евро, а с ремонтом от 1800 до 2000 евро. В старых многоквартирных домах квадратный метр стоит в среднем 1200–1300 евро.
