Эксперты рынка недвижимости обращаются к государству с просьбой вмешаться, чтобы преодолеть кризис, с которым они столкнулись в последние месяцы. В 2025 году продажи жилья упали более чем на 65%, только в Кишинёве было продано почти на 10 тысяч квартир меньше, чем в 2024 году.
Союз агентств недвижимости не упоминает рекордный рост цен за последние годы, а связывает эту ситуацию с действующими законодательными нормами, которые установили ограничения на покупку жилья за наличные и усложнили процедуру легализации средств, что, по мнению агентств , не соответствуют реалиям рынка и создает серьезные препятствия для сделок. Власти не согласны с претензий и заявляют, что главной причиной снижения числа сделок стали завышенные цены на недвижимость, а не законодательные изменения.
По данным Союза агентств недвижимости, в последнем квартале прошлого года продажи квартир сократились на 80%. Эксперты объясняют это действующими ограничениями, предел сделок с использованием наличных денег установлен на уровне 60 тысяч евро, а проверка происхождения средств принимает данные только за последние два года.
При средней цене жилья более 100 000 евро покупатели вынуждены обращаться в банки и подтверждать доходы, что сокращает круг потенциальных покупателей и часто приводит к необходимости брать ипотеку, даже при наличие накоплений. Союз предлагает повысить лимит наличных до 200 000 евро и расширить проверку доходов до 5–6 лет.
Основатель Союза агентств недвижимости Андриан Тодерашку отметил, что нынешнее ограничение "потолка" суммы не является реалистичным и не соответствует ситуации на рынке недвижимости в Молдове. По его мнению, накопления на приобретение жилья не формируются за два года, особенно учитывая необходимость подготовки всех документов. В реальности этот процесс занимает минимум 5-6 лет, а иногда и до 10 лет.
Он подчеркивает, что если не будут приняты меры, последствия могут оказаться крайне дорогостоящими для исправления в будущем, и страна рискует потерять доверие инвесторов.
Застройщики обеспокоены сложившейся ситуацией
Директор одного из агентств недвижимости Юрий Сопивник подтверждает, что люди массово откладывают решение о покупке квартиры. Он отмечает, что требование показать происхождение средств, например 70–80 тысяч евро за последние 2 года, вызывает серьёзные трудности.
"Откуда человеку взять такие данные, если он копил деньги на жильё всю жизнь? В результате покупатели вынуждены «пытаться догнать» рынок, но не успевают, и многие либо откладывают покупку, либо вовсе отказываются от неё", - отметил он.
Эксперты рынка подчёркивают, что падение продаж связано не со снижением спроса, он остаётся высоким и превышает предложение более чем на 30%.
Основные причины кризиса — высокие цены и ограниченный выбор жилья.
Виктор Черноморченко пояснил, что в период с 2021 по 2025 годы количество квартир, введённых в эксплуатацию, сократилось на 50% по сравнению с 2018–2021 годами.
"На первый взгляд может показаться, что в Кишинёве ведётся большое количество строительств, однако на деле их недостаточно для удовлетворения существующих потребностей", - отметил эксперт по недвижимости.
Он считает целесообразным создание государственно-частного партнёрства между мэрией или другими органами власти и строительными компаниями:
- предоставление бесплатных земельных участков,
- обеспечение подведения инженерных коммуникаций за счёт мэрии или государства,
- а также установление предельной цены на квартиры, которые могли бы продаваться по значительно более низкой стоимости молодым семьям, чтобы они оставались в Молдове.
Союз агентств недвижимости уже обратился в парламент с просьбой о вмешательстве властей и создании рабочей группы для изучения ситуации.
Позиция депутата парламента: "Цены завышены"
По словам председателя парламентской Комиссии по экономике Раду Мариана, сегодня покупатели жилья действительно сталкиваются с трудностями при подтверждении происхождения средств, но это не является главной причиной спада продаж. Цены сильно завышены и не соответствуют покупательной способности граждан.
Говоря о легализации средств для покупки недвижимости, парламентарий отмечает, что с апреля по декабрь было подано более 340 деклараций под собственную ответственность о законном происхождении денег, что означает работу механизма. Однако существуют случаи злоупотреблений, и Национальный банк Молдовы направил банкам указание принимать подтверждающие документы минимум за последние 5 лет.
На практике же банки иногда принимают документы за меньший период, что и является проблемой. В то же время Раду Мариан подчёркивает, что нельзя утверждать, что это единственная причина кризиса.
По его мнению, ключевой фактор падения продаж — завышенные цены на жильё. Мариан пишет, что именно цена является главным фактором на рынке, многие откладывают покупку недвижимости ожидая снижения цен. И это не просто предположение, об этом прямо говорят многие люди и эксперты в области, с которыми обсуждали проблему.
Парламентарий призвал застройщиков сосредоточиться на стимулировании увеличения предложения и развитии строительства вокруг Кишинёва, что является обязательством, закреплённым в правительственной программе и избирательных обещаниях. За этим последует коррекция цен и рост продаж.
***
По данным Агентства государственных услуг, в 2025 году в Кишинёве и пригородах было продано чуть более 6 300 квартир — почти на 10 000 меньше, чем в 2024 году. Для сравнения, в 2021 году продажи превышали 24 000 квартир.
Сейчас средняя цена за квадратный метр составляет около 1 720 евро.
