В Молдове пересмотрели кадастровую стоимость более 6 миллионов объектов недвижимости по всей стране. Среди них квартиры, частные дома, офисные и промышленные здания, дачные участки, гаражи, а также сельскохозяйственные участки. Об этом рассказал заместитель гендиректора Агентства геодезии, картографии и кадастра Штефан Криган в эфире программы "Новая неделя" на TV8.
Он уточнил, что оценка проводилась массовым методом в рамках Второго кадастрового проекта. В общее число вошли не только городские постройки, но и около 3 миллионов земельных квот сельхозназначения.
По словам Кригана, использование математических моделей позволило провести процедуру быстрее и точнее, особенно для объектов, которые ранее не имели кадастровой стоимости.
«Для каждой категории объектов были разработаны свои модели — математические формулы, в которые включались технические данные: площадь, год постройки и тип стройматериалов», — отметил Криган.
Как добавил представитель Агентства, процесс потребовал привлечения как международных консультантов, так и местных специалистов, а кадастровые офисы в районах подняли все архивные дела для сбора точной информации.
Говоря о кадровой ситуации, эксперт Марин Господаренко отметил, что реализация такого масштабного проекта столкнулась с дефицитом профессионалов.
«Мы должны понимать, что это комплексный, сложный и долгосрочный процесс. В кадастровой сфере не так много специалистов: многие либо уехали из страны, либо открыли свои оценочные фирмы. Таких экспертов сейчас можно пересчитать по пальцам», — заметил он.
Господаренко также разъяснил разницу между типами оценки, отметив, что кадастровая стоимость — это прежде всего административный показатель.
«Когда мы идем в банк и берем кредит под залог дома. Получается, что это и есть кадастровая стоимость, административная стоимость. В банке рассчитывают на кадастровую стоимость, но ориентируются на рыночную. Это логично», - подытожил эксперт.
Результаты переоценки недвижимости, объявленные в конце января, вызвали широкий резонанс в обществе. В ряде случаев кадастровая стоимость домов и квартир увеличилась сразу в три раза. Не все собственники согласились с обновлённой стоимостью своих объектов.
Специалисты объясняют такой резкий скачок тем, что по многим объектам данные не обновлялись последние 15–20 лет.
По плану, новая кадастровая стоимость начнёт применяться при сделках с недвижимостью и расчёте налогов с 1 января 2027 года. Чтобы в будущем избегать резких скачков, переоценку планируют проводить каждые три года, что позволит поддерживать соответствие кадастровой стоимости реальной рыночной цене.
