Пересмотр кадастровой стоимости недвижимости может привести к резкому росту налогов для жителей Молдовы уже к 2027 году. При этом размер выплат будет зависеть от решений местных властей: если они сохранят прежние коэффициенты после обновления оценки жилья, суммы могут вырасти в несколько раз. Такие оценки прозвучали в программе "Новая неделя" на TV8.
Эксперт Марин Господаренко привел конкретные расчеты того, что ждет жителей крупных городов.
«В Кишиневе получается примерно в три раза больше. Если раньше мы платили 400 леев налога на жилье, то сейчас будет около 1200. В Бельцах коэффициент 4,9. Получается, если раньше платили 200 леев, то теперь придется платить около 800. Если в пять раз — уже тысячу», — подсчитал он в эфире программы.
Господаренко сомневается, что муниципалитеты добровольно упустят возможность пополнить свои бюджеты. По его мнению, такая реформа требует специальных программ поддержки для граждан с низкими доходами, чтобы защитить наиболее уязвимые слои населения.
В свою очередь, заместитель гендиректора Агентства геодезии, картографии и кадастра Штефан Криган заметил, что местные советы могут смягчить ситуацию.
«Мы рекомендовали им сделать несколько расчетов при определении налогов с разными коэффициентами, чтобы каждый населенный пункт учитывал возможности налогоплательщиков. Если сразу увеличить налог на 300 или на 1000 леев, его просто никто не будет платить. В республике уже были такие примеры. Поэтому этот вопрос нужно регулировать», — подчеркнул он.
Представитель Агентства добавил, что приведение кадастровой стоимости к рыночному уровню — это необходимый шаг, предусмотренный законом.
«Мы должны были его сделать — этого требует законодательство. В принципе, мы уже пришли к тому, что кадастровая оценка стала близка к рыночной. И это правильно, потому что теперь человеку есть куда обратиться и где получить эту информацию», - отметил он.
Криган также считает, что процесс налогообложения должен оставаться гибким. По его словам, ставки можно поднимать постепенно — на небольшой процент в год, чтобы отслеживать экономическую ситуацию в конкретном населенном пункте.
«Мы обсуждали с Министерством финансов возможные изменения в фискальной политике. Может быть, там будут регулироваться какие-то нормы», - предположил он.
Решить этот вопрос властям необходимо до июня-июля, когда в стране утверждается налоговая политика на следующий год.
По плану, новая кадастровая стоимость начнёт применяться при сделках с недвижимостью и расчёте налогов с 1 января 2027 года. Чтобы в будущем избегать резких скачков, переоценку планируют проводить каждые три года, что позволит поддерживать соответствие кадастровой стоимости реальной рыночной цене.
Результаты переоценки недвижимости, объявленные в конце января, вызвали широкий резонанс в обществе. В ряде случаев кадастровая стоимость домов и квартир увеличилась сразу в три раза. Многие владельцы сочли такие показатели завышенными и намерены добиваться их пересмотра.
