Cifră record de investiții în clădirile comerciale. Anul trecut acestea au ajuns la aproape un miliard de dolari. Potrivit experților, este un indicator foarte bun pentru o piață care abia își ia avânt. Mai ales pe fondul descreșterii ritmului cu care apar construcțiile noi în Moldova. Subiectul a fost discutat la cea de-a patra ediție a forumului „Moldova Real Estate”, un eveniment dedicat sectorului imobiliar nelocativ.
Deși e un sector relativ nou, piața imobilelor comerciale din Moldova a luat avânt în ultimii doi ani. Doar în 2023, investițiile în spațiile comerciale și oficii au ajuns la aproximativ un miliard de dolari. Este o cifră record pentru țara noastră, susțin experții economici.
„Dar vorbim doar de investiții anuale oficiale. Aici este și valoarea de piață. Noi avem foarte multe construcții de mică valoare care nu sunt, să zicem așa, nimeni nu le contabilizează. Valoarea reală a tuturor investiților imobiliare se ridică la 1,5 miliarde dolari, dintre acestea un miliard de dolari sunt construcții comerciale”, a menționat expertul economic, Veaceslav Ioniță.
Totuși, analiștii susțin că e nevoie de înăsprirea politicii fiscale, ca să nu ne trezim cu clădiri și spații neutilizabile în centrul orașului. Cifrele arată că, anual, în Moldova, apar circa 200 de mii de metri pătrați de spații comerciale noi.
„Compania cu care am discutat săptămâna trecută este interesată să investească în domeniul spațiilor comerciale. Am fost și le-am prezentat câteva obiecte. - Ce sumă de bani vor să investească ei? - Două milioane euro, dar avem și care- în blocuri întregi de până la zece milioane”, a declarat directorul companiei imobiliare, Alexei Curti.
„Vrem să cunoaștem situația cu investițiile în domeniu, pentru că de asta depinde direct și activitatea noastră. Cu cât mai mult se construiește cu atât avem mai mult de lucru”.
Ținând cont de faptul că Republica Moldova este în procesul de aderare la Uniunea Europeană și de faptul că sectorul imobiliar nelocativ a devenit destul de atractiv pentru investitori la sigur merită atenție. Atenția noastră și a autorităților. E nevoie de ajustarea anumitor, să spunem așa, norme.”
Deși cifrele arată o trend ascendent în spațiile comerciale, autoritățile susțin că creșterea ar fi și mai mare, dacă n-am avea un război la frontieră. Pentru a-i convinge pe investitori să vină în Moldova, autoritățile au decis să le restituie 50% din TVA.
„Prin reducerea impozitului pe venit în mărime de 50 la sută. Și mai discutăm acum și o altă componentă cum ar fi subvenția achitată la realizarea investiției. Sunt două instrumente practicate în comunitatea europeană. Nu ai cum să pierzi bani pentru că aceste instrumente sunt pentru o perioadă de timp, iar odată ce agentului economic îi reușește să recupereze investiția, el trece în regim general”, a menționat secretarul de stat al Ministerului Dezvoltării Economice și Digitalizării, Viorel Garaz.
Ediția din acest an a forumului dedicat construcțiilor își propune să consolideze poziția Republicii Moldova ca destinație atractivă pentru investiții și relocare, inclusiv în contextul angajamentelor internaționale privind reconstrucția Ucrainei.
„Eu cred că noi putem avea o oportunitate substanțială de explorare a tot ce ține de reconstrucția viitoare a Ucrainei. Vorbim de zeci de milioane de metri pătrați de imobile distruse. Tot acest efort se va materializa în timp cu investiții venite de la partenerii de dezvoltare și investitorii străini, care vor participa la acest proces”, a declarat președintele Camerei de Comerț Americane din Moldova, Alexandru Gozun.
Un punct important al agendei forumului din acest sunt clădirile cu emisii zero, sector în ascensiune în România.
„Cel mai important lucru e că ne îmbunătățim calitatea vieții. Apoi, economisim costurile lunare, energie, apă și așa mai departe. Și un lucru foarte important sunt beneficiile financiare, cum ar fi accesarea unor credite preferențiale de la credite care oferă împrumuturi pentru clădirile verzi”, a menționat președintele Consiliului Român pentru Clădiri Verzi, Andrei Botis.
Deși investițiile în construcțiile rezidențiale crește, numărul imobilelor noi se reduce. Potrivit Biroului Național de Statistică, în 2023, volumul lucrărilor de construcții noi s-a micșorat cu peste 14% față de anul 2022.
