Criză pe piața imobiliară din Republica Moldova. Potrivit datelor de la cadastru, vânzările au scăzut în primul semestru al acestui an cu 45 la sută față de perioada similară a anului trecut. Experții imobiliari spun că oamenii sunt speriați de prețurile prea mari, dar și de incertitudinile privind evoluțiile viitoare, așa că preferă să amâne tranzacțiile.
Vânzările au scăzut și mai mult începând cu luna aprilie, când au intrat în vigoare anumite limite la tranzacțiile cu cash. Asta nu va duce la scăderea prețurilor, atât timp cât oferta de locuințe este în continuare mică, mai spun specialiștii.
Piața imobiliară din Republica Moldova este în scădere semnificativă în acest an. Potrivit datelor de la Cadastru, în primul semestru în Chișinău și suburbii s-au vândut cu peste 40 la sută mai puține apartamente decât în aceeași perioadă a anului trecut. Dacă în 2024 s-au comercializat aproape 7400 de locuințe în 2025 au fost doar aproximativ 4000. Scăderea este și mai pronunțată în trimestrul doi al acestui an, fiind vândute cu peste 2200 de apartamente mai puțin decât în aprilie-iunie 2024, sau în descreștere cu 65%.
„În prima jumătate a anului 2025 am atins un maxim istoric de 1720 de euro, este peste pragul psihologic și a potențialului economic al oamenilor de a le procura. De asta este nevoie de o perioadă de adaptare, fie de creștere a veniturilor populației, dar și stocul care nu este foarte mare și a influențat piața”, a menționat specialistul imobiliar Victor Cernomorcenco.
O altă cauză a scăderii vânzărilor de locuințe se explică și prin faptul că de la întâi aprilie s-au înăsprit reglementările privind proveniența banilor, dar și limita la achitarea cu cash. Din aprilie, tranzacția vânzare- cumpărare poate fi făcut cu bani gheață doar dacă nu depășește 80.000 de euro. Astfel, în contextul prețurilor actuale mai mult de jumătate din tranzacții trebuie făcute neapărat prin transfer bancar.
„Oamenii mai greu justifică, mai greu au acte care să justifice proveniența banilor, dacă până acum procedura era pe la notar și era mai simplificată acum este mult mai complicat, băncile sunt mai birocratizate. Noi ne așteptam ca această nouă lege să aibă un anumit efect negativ asupra pieței, dar nu chiar într-atât”, a spus specialistul imobiliar, Victor Cernomorcenco.
Experții imobiliari mai spun că, atât cumpărătorii, cât și vânzătorii sunt bulversați de prețuri și ezită uneori luni sau chiar ani să facă o tranzacție imobiliară.
„Noi avem puține oferte spre vânzare și asta se expune și în graficele care le vedeți. Există multe persoane care își țin proprietățile nu doresc să le vândă în momentul actual. Mulți amână achiziția după alegeri, mai nou. Până nu va fi intervenția unui factor extern cum ar fi slăbirea condițiilor de creditare, apariția mai multor autorizații de construcții ceva pozitiv, sau din contra negativ nu poate fi un efect de creștere sau scădere a prețurilor”, a menționat specialistul imobiliar Victor Romanescu.
Sunt însă și unele agenții imobiliare care că nu se plâng de vânzări, ba dimpotrivă acestea sunt în creștere.
„Oamenii la moment și-au planificat vacanțele mult dorite de aceea poate vedem o stagnare la Cadastru, dar noi personal nu vedem”, a menționat expertul imobiliar Sergiu Moga.
Totuși, acestea remarcă că prețurile sunt exagerate de proprietari.
„Prețurile lor sunt mai mari decât prețurile de piață, dar cel mai interesant că noi găsim cumpărător în prima săptămână, el se refuză să vândă și spune că dorește un preț mai mare pentru imobilul dat. Vor să obțină la moment profit maxim”, a explicat Sergiu Moga.
În prezent, prețul mediu al unui metru pătrat a ajuns la 1600-1720 de euro, crescând în doi ani cu aproape 60 de procente. În jur de 15.000 de apartamente noi ar putea apărea pe piață spre sfârșitul anului, însă potrivit experților asta nu va favoriza o scădere a prețurilor.
