Autoritățile vor să știe ce impact au comisioanele percepute de agențiile imobiliare asupra prețurilor la apartamente. Investigații în acest sens au fost inițiate de Consiliul Concurenței și vin într un moment în care piața abia de mai dă semne de viață. Numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu aproape 80 la sută, după primele trei luni ale anului, acesta fiind deja al cincilea trimestru de criză.
Consiliul Concurenței anunță că în prezent este în plin proces de desfășurare o analiză ce vizează activitatea agențiilor imobiliare, comisioanele lor, dar și modul în care aceștia stabilesc prețul proprietăților puse în vânzare. În acest sens au fost trimise mai multe solicitări de informații către agenții. Totodată, instituția precizează că până în prezent nu a identificat anumite dovezi care să denote prezența unor practici anticoncurențiale sau înțelegeri de cartel între companii de construcții și agenți imobiliari. Ultimii însă se arată convinși că nu ei sunt cei care influențează piața.
„De regulă sunt în jur de 40-50 la sută din apartamente se vând prin agenții imobiliari, aceștia percep un comision destul de standard între trei și șase procente și asta nu e doar în Moldova, dar și la nivel european același comision. Nu putem spune că acest comision a influențat prețurile la imobile pentru că o altă parte din imobile care s-au vândut au fost fără agent imobiliar și tot s-au vândut la prețurile actuale de piață. Este la noi de 10-15 ani de zile nu s-a schimbat nimic”, a menționat expertul imobiliar, Victor Crenomorcenco,
„Este o aberație pentru că procentele au rămas fixe, aceleași și nu agentul pune prețul, dar proprietarul”, a subliniat directorul agenției imobiliare, Iurie Sopivnic.
Statul încearcă să stabiliească diagnosticul pieței imobiliare după o perioadă în care aceasta practic a înghețat. Potrivit datelor de la Cadastru, în primul trimestru al acestui an, în Chișinău și suburbii s-au vândut doar 623 de apartamente. Pentru comparației, în aceeași periodă a anului trecut, numărul tranzacțiilor a fost de 2884 de locuințe. Experții imobiliari susțin că principala cauză sunt prețurile mari. În prezent, prețul mediu al unui metru pătrat este de 1720 de euro.
„Factorul cel mai important este creșterea prețurilor mult prea repede și mult prea accelerat a apartamentelor în ultimii doi ani, iar moldovenii nu mai țin pasul cu aceste prețuri foarte mari deci. Salariile au crescut, dar nu atât de repede precum prețurile la imobile. La fel și cei din diasporă nu mai văd piața atât de atractivă cum a fost cinci sau șapte ani în urmă. Comparativ în unele orașe din Europa prețurile sunt la fel”, a spus expertul imobiliar, Victor Crenomorcenco.
Experții imobiliari susțin că, raportat la salariul mediu pe economie accesibilitatea unei locuințe a scăzut în ultimii ani.
„Indicatorul de accesibilitate s-a înrăutățit în ultimii doi ani este nevoie de salariul mediu pe economie de o perioadă de 11 ani pentru a achiziționa un apartament de 60 de metri pătrați. Dacă avem un cuplu, un salariu se duce pe cheltuieli curente. Comparativ anterior erau necesari opt-nouă ani. Devine mult mai greu”, a menționat expertul imobiliar, Victor Crenomorcenco.
Deși cererea este în cădere liberă, experții spun că și oferta de apartamente este limitată. Experții sunt de părere că puterea de cumpărare a moldovenilor a fost influențată puternic de decizia autorităților de a limita tranzacțiile în numerar, dar și obligația de a demonstra proveninența banilor.
„La unele tipuri de imobile, de exemplu de lux sau cu metraje mai mari prețul va scădea mai mult, la ăștia care apartamentele sunt cu o odaie, două, mai solicitate, prețurile vor scădea, dar nu cu mult. Plus minus e aceeași situație pentru că nu avem în Chișinău complexe imobiliare mari care ar putea absorbi toată cererea de pe piață”, a subliniat directorul agenției imobiliare, Iurie Sopivnic.
Experții economici susțin că majoritatea populației, mai ales tinerii, pur și simplu nu își permit să cumper e o locuință nici măcar dacă ar accesa un credit imobiliar.
„Salariile nu cresc suficient ca să compenseze costul mare al locuințelor, creditul rămâne o povară serioasă și nesiguranța economică îi face pe oameni să ia o decizie de cumpărare un pic mai târziu. De aceea vorbim de un semnal economic important locuința devine tot mai puțin accesibilă", a spus expertul economic, Marin Gospodorenco.
Precizăm că, pentru a revigora piața imobiliară autoritățile au venit anterior cu propunerea de a vinde anumite terenuri din suburbii care aparțin statului pentru construcția mai multor blocuri de locuit. Deocamdată, o asemenea inițiativă nu a fost aprobată de Executiv. Dezvoltatorii imobiliari așteaptă ca Primăria Chișinău să aprobe Planul Urbanistic General care să de-a un impuls nou noilor șantiere.
